Der neue City Report 2019: Orakeln kann jeder… Wir kennen die Fakten!

„Seit nun mehr als 10 Jahren veröffentlichen wir den auf dem Wohnimmobilienmarkt etablierten City Report für die Region. In unserem Auftrag hat das renommierte Forschungsinstitut empirica die einschlägigen Zahlen zu Angeboten und Preisen für Köln/Bonn auch in diesem Jahr wieder erhoben und ausgewertet. Vertrauen Sie deshalb auf unsere Markt-Expertise, wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück veräußern möchten“, sagt Christoph Seckler, Geschäftsführer der S Corpus Immobilienmakler GmbH.
So entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Köln/Bonn
Der Raum Köln/Bonn gehört zu den wirtschaftlich am stärksten wachsenden Regionen Deutschlands. Eine Zahl, die das belegt: 569.000. So viele Menschen waren im Juni 2018 in der Domstadt sozialversicherungspflichtig beschäftigt, ein Jahresanstieg um 15.000 Menschen. Diese Entwicklung schlägt seit vielen Jahren auf den Immobilienmarkt durch: Die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser steigen kontinuierlich an. Das betrifft sowohl den Bestand als auch Neubauten.

Eigentumswohnungen
Das Wohnungsangebot ging im Gegensatz zu 2017 im letzten Jahr zurück. Der Medianpreis stieg daher um knapp acht Prozent auf 3.550 Euro pro Quadratmeter. Elf Prozent des Gesamtangebots machten Neubauten aus – so wenig wie noch nie. Neubauwohnungen kosteten im Schnitt 5.000 Euro pro Quadratmeter, gebrauchte Immobilien 3.400 Euro pro Quadratmeter. Am teuersten war die Innenstadt, danach folgten Lindenthal und Marienburg sowie Zollstock und Raderberg. Der Stadtrand wurde als Potenzial für Neubauten erkannt, daher stiegen dort die Preise überdurchschnittlich an. Generell am teuersten – Neu- und Altbauten zusammen betrachtet – waren Müngersdorf, Bayenthal und Lindenthal. Am günstigsten war es in Neubrück, Lind und Brück. Die Region um die Metropole konnte mit einem relativ großen Neubauangebot aufwarten. Den größten Preisanstieg verzeichnete dort der zweite Ring. Dazu zählen etwa Wesseling und Kerpen.

Einfamilienhäuser
Auch bei den Einfamilienhäusern ging das Angebot zurück. Daher lag der Medianpreis für Neubauten dort ein Viertel höher als im Vorjahr – bei 711.000 Euro. Gebrauchte Immobilien stiegen nur um zwei Prozent auf 460.000 Euro im Median. Die meisten Häuser fanden sich am Stadtrand. Im Gegensatz zu 2017 gab es auch am rechtsrheinisch nördlichen Außenbereich wieder Neubauten zu verzeichnen. Die Auswahl an Top-Objekten war ebenfalls geringer. In Hahnwald und Braunsfeld legten die Preise zu, auf 1,5 oder 1,2 Millionen Euro. In Marienburg, Müngersdorf und Lindenthal konnte dagegen kein Anstieg verzeichnet werden. In der Region lag der Preis für ein Einfamilienhaus im Schnitt bei 369.000 Euro – 24 Prozent günstiger als in der City. Am günstigsten war es in Bergheim und Kerpen mit 294.000 oder 300.000 Euro, am teuersten in Bergisch Gladbach für 449.000 Euro und in Rösrath für 445.000 Euro. Das Neubauangebot war in der Region gleichsam begrenzt und machte lediglich 13 Prozent des Gesamtangebotes aus. Die Preise könnten also auch dort weiter steigen.

Methodik der Auswertung
Gemeinsam mit dem Forschungsinstitut empirica wertet S Corpus Immobilienmakler seit vielen Jahren Immobilieninserate für Köln/Bonn und Düsseldorf aus Print- und Onlinequellen aus. Die aus den aktuellen Untersuchungen gewonnenen Daten bilden die 2018 am Markt geforderten Immobilienpreise ab.

„City Report Wohnen“ kostenlos erhältlich
Der „City Report Wohnen“ ist unter www.s-corpus.de/city-report kostenlos als Download erhältlich. Eine limitierte Stückzahl des Reports liegt als kostenloses Druckexemplar in den Geschäftsstellen der Sparkasse KölnBonn aus.

Über die S Corpus Immobilienmakler.
Die S Corpus Immobilienmakler GmbH ist der führende Anbieter im Rheinland und rangiert deutschlandweit seit Jahren unter den Top-Immobilienvermittlern. Jedes Jahr vertrauen mehrere Tausend private und gewerbliche Kunden dem Immobilien-Experten der Sparkasse KölnBonn, Immobilien für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit ihren 100 Immobilien-Experten bieten sie Kunden, die im Rheinland, insbesondere in Köln, Bonn und Düsseldorf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, eine breite Palette an hochwertigen Dienstleistungen. Auch für Wohnbauträger übernimmt die S Corpus Immobilienmakler die Vermarktung der Projekte ganzheitlich und zügig. Gewerbeimmobilien runden das Leistungsspektrum ab. Durch die enge Verbundenheit mit der Sparkasse KölnBonn erhalten Käufer alle Leistungen – von der Immobilienvermittlung bis zur Baufinanzierung – aus einer starken und erfahrenen Hand

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